Spokojna rozmowa
Krótki telefon lub wizyta, by zrozumieć Państwa nieruchomość, Państwa harmonogram i to, czego naprawdę Państwo oczekują.
Rozważna wycena
Aktualne porównywalne transakcje, popyt prywatnych nabywców, niuanse rynku. Dostarczone jako pisemna nota, nie prezentacja sprzedażowa.
Państwa tempo, Państwa decyzja
Otwarta oferta, najpierw próba prywatnego dopasowania, lub odłożenie wyceny. Żadnej umowy, by zacząć rozmowę.
Proszę powiedzieć nam o
Państwa nieruchomości.
Kilka linijek wystarczy na początek. Wrócimy z realistycznymi liczbami i sensownym kolejnym krokiem — wizyta wyceniająca, prywatne dopasowanie, lub po prostu więcej informacji.
Sprzedaż na
Costa del Sol.
Ile czasu zajmuje sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii?
Zazwyczaj 3–9 miesięcy od wystawienia do finalizacji. Dobrze wycenione nieruchomości w mocnych lokalizacjach mogą sprzedać się w tygodnie; inne wymagają cierpliwego marketingu. Zawsze ustalamy realistyczne oczekiwania czasowe od początku.
Jakie podatki i opłaty obowiązują sprzedającego w Hiszpanii?
Plusvalía (gminny podatek od wzrostu wartości gruntu) oraz podatek od zysków kapitałowych. Nierezydenci dodatkowo płacą 3% potrącenia od ceny sprzedaży, zwracane po rozliczeniu podatku końcowego. Skierujemy Państwa do zaufanego gestora po dokładne wyliczenia.
Czy potrzebuję hiszpańskiego NIE lub prawnika do sprzedaży?
Tak — NIE (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca) jest niezbędny do finalizacji sprzedaży. Niezależny prawnik jest zdecydowanie zalecany; chętnie polecimy Państwu prawników mówiących po angielsku i francusku, z którymi współpracujemy od lat.
Jak ustalana jest cena ofertowa?
Analizujemy niedawne porównywalne sfinalizowane transakcje (nie tylko ogłoszenia), aktualny popyt w Państwa mikrolokalizacji oraz pozycję nieruchomości względem prywatnych kupujących już u nas zarejestrowanych. Otrzymują Państwo pisemną notę wyceniającą wyjaśniającą każdą liczbę.
Czy mogę sprzedać prywatnie przed wejściem na rynek otwarty?
Tak — i przy nieruchomościach wyższej wartości często to zalecamy. Prowadzimy rejestr zakwalifikowanych nabywców; wiele transakcji odbywa się bez pojawienia się nieruchomości na portalu.
Co dzieje się u notariusza w dniu finalizacji?
Prawnik kupującego, Państwa prawnik i notariusz odczytują i podpisują akt notarialny (Escritura). Płatność zwykle czekiem bankowym lub przelewem SWIFT. Klucze są przekazywane tego samego dnia. Jesteśmy obecni, by zająć się wszelkimi niespodziankami.